(on)roerende verhuur aan vennootschap

[Dfrog]

een zeer specifiek onderwerp voor "allerlei"
Ik ben bedrijfsleider van een vennootschap en wens mijn loon te optimaliseren.
Hiervoor wil ik een deel van mijn woning + oprit te verhuren aan mijn vennootschap (ter ontvangstmogelijkheid klanten).
woning: KI 991
woning: in mede-eigendom met partner

Zou volgende werkwijze aanvaard kunnen worden?
(aangezien ik geen echte bureau thuis heb... de woonkamer) gedeelte woning ter verhuur: 20%
Onkosten (Gas, water, verzekering, forfaitair onderhoud à 20eur/md): 1917 euro --> à rato 20%= 383 euro

Gevraagde huurprijs: 5000 eur/jr
kantoorruimte: 2460 eur/jr (=(5000*.6)-540)
meubilair: 2000 eur/jr
Parking: 540 eur/jr

Herkwalificatie als loon:
5000-540-383=4077*50%*60%= 1223-(991*20%*50%*6.8333)=546 eur

Belastingdruk:
loon: 546*.4= 327
onroerend inkomen: 2460*.6= 1476 * 15%= 221
roerend inkomen: 2000*.5= 1000 * 15%= 150
--> 327+221+150= 698

Als ik dezelfde 5000 eur als loon uitkeer, kost me dit +-3000 euro
(besparing: 3000 - 698= 2302)

Kan er iemand bovenstaande bevestigen? Zijn er boekhouders onder ons?

bron: http://www.jmconsultants.be/news/4/15/N ... esten.html

[Dima_2005]

Ik kan alleen maar zeggen.
Technisch gezien is dat mogelijk. Maar bij een belastingscontrole is dit het eerste waar ze lastig over gaan doen...

[Goztow]

Ik dacht dat de maximum huur die je kan inbrengen in een vennootschap beperkt is tot een redelijk belachelijk laag bedrag. Dat is het voordeel van een eenmanszaak, je brengt gewoon de aankoopkost als afschrijvingen in.

Ik ben geen specialist, hier heb je bijvoorbeeld nog wat info:
https://www.sbb.be/Nederlands/Topmenu/S ... schap.aspx

Dit lijkt ook mooie resultaten te geven: http://www.google.be/#hl=nl&tbo=d&sclie ... g+verhuren

[Astralon]

Ik vind je voorstel nogal risico vol en zou het zelf nooit zo doen.

Is je loon al geoptimaliseerd? Groepsverzekering? VAPZ?
Waarom zou je trouwens voordelen herkwalificeren als loon? Het kan ook als dividend .

Persoonlijk zou ik er altijd voor kiezen om dit soort vragen voor te leggen aan een fiscalist / boekhouder die al je cijfers kan zien en die achteraf ook je kan helpen als ze toch moeilijk doen.

[Voyager]

Hou er ook rekening mee dat huurinkomsten van handelshuur voor 100% belastbaar zijn en niet volgens het KI.

[Dafke]

Waarom ga je niet langs bij een boekhouder/fiscalist???

De meeste betalen zich terug door de opbrengst die ze verwezenlijken (onder de vorm van optimalisatie).

[ Post made via mobile device ]