registratiebelasting 1% aankoop huis.

[glda19]

Hi

Ik lees dat als ik een eerste eigen woning koop dat ik maar 3% registratiebelastingen moet betalen.
Maar als ik een ingrijpende energetische renovatie doe maar 1 %.
Wat is de termijn waarin die renovatie moet gebeuren.
Het huis heeft epc D.
Is dit beter dit te melden aan de notaris?
Heb ik eerst 3 % registratiebelastingen betaald dan kan ik 2 % terug krijgen via de belastingen maar wat zijn de voorwaarde, binnen welke termijn moet de renovatie gebeuren?
En is het niet zo dat binnen een bepaalde termijn mijn domicilie daar moet staan om aan die voorwaarde te voldoen. zoja welke

[Belgissschenaap]

Termijn is normaal 5 jaar en je kan eerst 3% doen en dan later terugkrijgen als je bang bent van boetes.

Dit is hoenik het gedaan heb in 2023

[glda19]

@ belgissschenaap
Wat heb je gedaan van renovatie?
En wat van documenten heb je nodig om dit terug te krijgen
En ik hier dat het 6 jaar is https://www.vlaanderen.be/aanvullend-ve ... -renovatie
Ik ga zeker de buiten muren langs buiten isoleren extra isolatie op het plat dak en langs binnen extra isolatie op de zolder / kamer

[Belgissschenaap]

Gewoon een geldig epc of epb attest.
1tje van bij de aankoop en eentje van na de werken.

En dan moet ii nog opzoeken, maar mijn notaris ging dat voor mij verwerken. (Mogelijks dat het ook niet anders kan dan dat)

Ik ben nog bezig met de werken.

[glda19]

welke werken heb je gedaan tot nu toe?

[Taaner242]

Dat staat toch gewoon uitgelegd via de link die je zelf hebt gedeeld: https://www.vlaanderen.be/ingrijpende-e ... -renovatie

Een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) is een renovatie:

waarbij minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren (installaties voor verwarming, koeling, warm water, ...) volledig worden vervangen
én minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.

Dus nieuwe verwarming + isolatie buitenmuren/dak.

[glda19]

daar spreken ze ook van warmwater koeling

[ivob]

Ze spreken er helemaal niet over "warmwater koeling".
De leestekens (in dit geval de komma) hebben wel degelijk een betekenis in een zin.
Ook de volgorde van woorden in een zin kunnen tot een andere betekenis leiden.
Je kan woorden dus niet zomaar vrijblijvend uit een welbepaalde zin plukken en in een andere volgorde aan elkaar rijgen want dan wijzigt de betekenis van de zin.

On topic, de termijn van 6 jaar waarop de EPB- aangifte ingediend moet worden (om te kunnen genieten van de verlaagde registratierechten) begint te lopen vanaf de datum van het verlijden van de aankoopakte.

[TheCeet]

Topicstarter heeft al enkele topics gestart met het huis dat hij gaat krijgen. En idd, de manier van zijn teksten, je moet alles toch dubbel lezen en nog eens herlezen om beeld te scheppen.

“Warmwater koeling” is me wel onbekend en ben benieuwd wat dit juist is

[heist_175]

“Warmwater koeling” is me wel onbekend en ben benieuwd wat dit juist is

Het is relatief natuurlijk.
Je kan hitte koelen met warm water. Dat is wat gebeurd in het primaire koelcircuit van een kerncentrale.
Net zoals je een diepvries kan ontdooien met koudwater en dat is dan koudwater verwarming.

[Taaner242]

Onderaan die pagina kan je onder "meer info" ook doorklikken naar https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/epb ... ier-huidig waar je meer uitleg krijgt.

Eigenlijk komt het er op neer dat je de bestaande verwarmingsinstallatie en warmwaterboilers moet vervangen door een systeem waardoor je voldoet aan de huidige EPB-eisen voor een nieuwbouw. De bestaande ketel en/of kachels en/of boilers moeten er uit. Enkel installaties die reeds voldoen kunnen worden behouden, bv. als je een zonneboiler hebt. Wat de specifieke eisen zijn voor jouw woning ga je moeten vragen aan een specialist (installateur, EPB-specialist, architect,...) die ter plaatse komt. In veel gemeenten kan je een energie-audit aanvragen, dikwijls gratis of deels gesponsord. Die mensen kunnen ook al een en ander vertellen.

[glda19]

Denk dat je veel meer moet investeren en je maar habbekrats er voor terug krijgt.
Van de energiecentrale van gent kreeg ik dit
Welk ouder huis kan voldoen aan een Energieprestatie van maximaal e60 das niet te doen

Thermische isolatie Voor nieuwe en na-geïsoleerde delen:
https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/epb ... den-huidig


Energieprestatie https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/epb ... sen/e-peil maximaal E60 (wooneenheid)

Installaties -

Binnenklimaat: https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/epb ... atie-eisen

https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/epb ... 31-12-2022 Minstens 20 kWh/m2.jaar

Toegevoegd na 9 uren 58 minuten 26 seconden:
@Belgissschenaap
Denk niet dat het zo simpel is met enkel een nieuwe ecp in te dienen om 2% registratiebelastingen terug te krijgen.
Je moet al een architect onder de arm nemen en lees maar eens goed de links in de posten door. Gaat je veel meer geld kost dan wat je terug verdiend

[ivob]

Gaat je veel meer geld kost dan wat je terug verdiend

Een (energetische) renovatie van een woning behelst dan ook veel meer dan louter en alleen verlaagde registratierechten.
Afhankelijk van het behaalde resultaat betaal je tot vijf jaar geen OV meer op de woning.
Daarenboven stijgt de waarde van je woning en je comfort en daalt voor lange tijd de energierekening.

Enkele jaren geleden nog een rijhuis (jaren 40 vorige eeuw) in het centrum van een provinciestad aangekocht (locatie, locatie, locatie!) en op de buitenmuren na alles eruit gebroken.
Resultaat:
- Verlaagde registratierechten
- 5 jaar geen OV betalen
- EPC label A met een gemeten score van 20 kWh/m² jaar.
- EPB ruim onder de 60.
- Gerealiseerde meerwaarde op vier jaar tijd (bovenop aankoopprijs, kosten, renovatiekost) van +100K.
- Hedendaagse woonomgeving met alle modern comfort (en PV op het dak ).

[glda19]

Wat is ov?

[boonpwnz]

Onroerende voorheffing.