Even een reality check wat kosten betreft, vanuit mijn persoonlijke ervaring. Ik leef in een appartementsgebouw, wat ervoor zorgt dat de kosten meer gespreid kunnen aangegaan worden.
12 jaar geleden de vensters doen vervangen door hoog rendement dubbel glas. Kostprijs toen ongeveer 7.000 €. Beetje subsidies gekregen die vandaag niet meer bestaan. Dit was voor mijn eigen rekening. Iets later alle radiatoren doen vervangen door efficiëntere exemplaren. Kostprijs ongeveer 2.500 €.
Wij leven in een appartementsblok van 10 verdiepingen, met 2 * 4 appartementen per verdieping. In totaal dus een 80-tal gezinnen (eigenlijk net iets minder, maar kom). We hebben 2 jaar geleden de zijkanten doen isoleren. Kostprijs was ongeveer 250.000 €. We hebben zo'n 60.000 € subsidies geïnd. Netto heeft het dus gemiddeld 2.375 € per gezin gekost. Voordat we deze werken deden hadden heel wat appartementen koudebruggen met schimmelvorming tot gevolg.
We hebben ook net een analyse laten doen over het vervangen van onze verwarmingsinstallatie, die dateert van de jaren '80. Ingeschatte kostprijs is 215.000 €, vermoedelijk zal de reële kostprijs wel rond de 250.000 € liggen. Dit kan gedeeld worden door 2 gelijkaardige appartementsblokken want we delen die installatie. Dus gemiddeld ongeveer 1.562,5 € per gezin. Pas op: dan wordt het efficiënter maar nog steeds niet echt efficiënt want er zijn honderden meters aan buizen die niet geïsoleerd kunnen worden in technische ruimten. Je kan maar zo ver gaan als het gebouw je toelaat.
We spreiden die investeringen natuurlijk over de tijd. Jammer genoeg zijn dit niet de enige kosten die we hebben aan de blok, die dateert van de jaren '65. We hebben de terassen een 7-tal jaar geleden allemaal grondig gerenoveerd voor een kostprijs van ongeveer 12.500 € per gezin. Ook is er best wel wat continu onderhoud dat ook best wat kost. Je kan niet echt zeggen dat dit voor het klimaat was, maar feit is wel dat er naast klimaatinvesteringen ook andere investeringen moeten gebeuren.
We voorzien dat na de chauffageketel, op klimaatvlak, ook nog het dak moet geïsoleerd worden, kost momenteel onbekend.
Enkele bedenkingen hierrond
- al deze investeringen hebben een direct positief gevolg op het comfort van de bewoner
- de waarde van de appartementen is sterk gestegen, alsook de huurprijzen. Dit is zeker deels te wijten aan de investeringen in het gebouw
- een klein aantal eigenaars is moeten weggaan omdat het voor hen niet langer betaalbaar was. Nieuwe eigenaars / huurders zijn eerder gegoeden
- het blijft een enorme hap uit het budget voor iedereen en het blijven moeilijke discussie in algemene vergadering. Het feit dat de interestlasten zo laag staan, heeft zeker geholpen om het haalbaarder te maken
- het heeft 20 jaar geduurd voordat er een "klimaat" (heb je hem?
) was in de algemene vergadering waarin men wenste dergelijke investeringen te doen. Dit is te wijten aan:
* verjonging van de eigenaars
* motivatie van mensen uit de beheerraad en de syndic die de dingen eerlijk en degelijk uitleggen
* maatschappelijke bewustwording dat het belangrijk is om enerzijds je goed te onderhouden en anderzijds energie-efficiëntie aan te moedigen. Wij vermoeden dat er inderdaad vroeg of laat een keuze zal komen tussen sloop of renovatie
Tenslotte: we hebben geluk dat er moderne technieken bestaan om ons goed aan te passen. Voor sommige huizen is dit praktisch weinig haalbaar.
Er kunnen dus extra jobs komen ipv minder. Bovendien is het ecologischer om lokaal te produceren wat ook meer lokale jobs kan opleveren. Zonder leefbare omgeving heb je al helemaal niets aan een job.
te klikken
