r2504 schreef:Maar inderdaad, de overdreven woekerwinsten zijn verdwenen... op dit moment is het louter nog een gezonde investering en dat ligt blijkbaar moeilijk bij sommigen. Ik veronderstel dus dat jullie allemaal huren en geen eigen auto hebben wat als we daar over rendement spreken dan zijn zonnepanelen nog steeds een godsgeschenk !
Als je het dan op de rendemententoer wil hebben.
Je hebt spaarcenten en investeert, gezond of milieuvriendelijk, in PV panelen.
Je belegt die spaarcenten in een gezonde belegging, dan verdubbelt die belegging normaliter om de 10 jaar.
Bij de belegging kan je altijd 'uitstappen' en je geld voor om het even wat gaan gebruiken, zelfs voor die onrendabele auto die je nodig hebt om je inkomen veilig te stellen.
Bij uw eerste belegging wordt je overgeleverd aan toekomstige verplichtingen zodat je zelfs geen kosten/baten analyse kan maken en uw centen zijn niet opvraagbaar. Integendeel, misschien moet je nog afbetalen.
Voor de nieuwbouwers is het niet een of of verhaal maar een verplichting om bij te lenen om te mogen bouwen.
En als je het over huren wil hebben dan ga je ook op zoek naar het goedkoopste, mooiste en modernste appartement (wat lenen is voor een eigenaar), met een zo laag mogelijke syndic is (wat nu blijkbaar de netvergoeding is voor PV eigenaars).
En mocht je een huis met PV's huren, welk huis zal je kiezen, deze met de minste of meeste netvergoeding? Want de huurder (EAN) betaalt die netvergoeding maar is bijlange niet zeker van wat geproduceerd wordt (helling dak, richting dak, status installatie, hoeveelheid zon, ...)
bovenstaande is wel voor nieuwe PV installaties vanaf 1/1/2014
Voor wat betreft oudere installaties, neem 2009, wanneer de 'boom' begonnen is:
waar je nu een 10KWp installatie kunt kopen voor 12.500€ excl BTW betaalde je in 2009 tussen de 65.000-46.000€ excl BTW, en ja je kreeg belastingsvermindering, op voorwaarde dat beide partners voldoende belastingen betaalden (tijdelijke zieken of werklozen hadden pech). Je mocht de uitgaven 2009 opnemen in de aangifte waarna tussen 2011-2014 telkens 1/4 van uw recht werd uitbetaald.
En ja je krijgt voor installaties in 2009 GSC's van 450€ en je kon ook een groene lening afsluiten voor de installatie.
Die overdreven woekerwinst dus waarover je het hebt.
Stel nu een installatie die het max haalt uit alle mogelijke subsidies: 46.000€ incl 6% BTW wat neerkwam op een supergoedkope installatie in 2009 van 4,34€/KWp voor 10KWp. Hier werd in 2011-2014 telkens +/- 4.000€ aan belasting gerecupereerd, niemand ziek of werkloos. De andere 30k€ heb je via een groene lening op 10j met intrestvermindering wat neerkomt op de eerste 10j alle GSC's gebruiken voor de terugbetaling van de lening. Je denkt dat je je elektriciteitsverbruik gratis hebt.
Na 20 jaar maak je de balans op: de panelen zijn van u, je kreeg 10j lang 450€/GSC dus heb je in het ideale geval 10*450*10= 45K€ op je rekening
Geen PV's geinstalleerd dan is je belegging van 46k€ ondertussen wel al aangedikt tot 92K€ met een intrest van 3,55% netto, wat niet ongewoon is voor een defensieve belegging integendeel.
Echter gezien het om een belegging gaat zal de onderliggende waarde mee evolueren met de inflatie zodat je met de originele 46k€ binnen 20j ongeveer hetzelfde zal kunnen kopen en meer dan 46K€ zal zijn, idem voor de intrest.
Je PV installatie zal zijn waarde niet behouden want die zal minder produceren, geen rekening mee gehouden in de GSC's, en indien er jaarlijkse kosten zijn zoals netvergoeding is die waarde misschien herleid tot 0.
Uw elektriciteitrekening, juist ja die heb ik er even uitgelaten. Je dacht in 2009 elk jaar +/-2k€ aan elektriciteitskosten uit te sparen. Je hebt er rekening mee gehouden dat je met 2 omvormers van 5KW je die om de 10j moet vernieuwen +/-6k€ kost. Echter met de invoering van de netvergoeding na 6j halveert dit voordeel al weer. Indien er een paneel sneuvelt dan moet je het vernieuwen, zal dit enkel 1 paneel zijn of moet je alle in dezelfde string vernieuwen? Wat zal de kost zijn die aangerekend wordt om dit uit te voeren?
Met die 92k€ (die hoger zal zijn maar moeilijk inschatbaar nu) doe je wat je wil, schakel je in al die jaren over op om het even welk energiesysteem (dat goedkoper is dan elektriciteit of gas)
Met die 45k€ aan 'overschot op GSC's' hang je nog steeds vast aan elektriciteit qua energievorm (vandaar dat je de prijsstijging van elektriciteit best niet verder verrekent) en draag je nog steeds het risico van het falen van de installatie, de opbrengst is afhankelijk van de zon, temp, e.a. waarbij de vergoeding die je hiervoor krijgt afhangt van wat je produceert. Zo'n belegging op de beurs is een agressieve belegging en het rendement is dan bijlange geen 3,55% netto
Terug in 2014/15
Kortom indien je een PV investering en zijn huidige netvergoeding bekijkt is het alsof je een spaarrekening hebt bij de bank waarbij men een taxshift uitvoert en je vanaf heden een vergoeding moet betalen om die rekening te mogen hebben, euh sorry voor de mensen die nu bouwen: ze verplichten u om een rekening te hebben en rekenen kosten aan volgens een fictief bedrag op die rekening, afhankelijk van uw inkomen, werken of niet, geld of niet.
En die taxshift komt er aan: al wie zijn spaargeld (loon belast op meer dan 50%) heeft gestopt in onroerend goed (registratiekost = tax op voorhand) zal binnenkort nogmaals belast worden op het bezit (nu al 1,68% KI, 2de woning provincie, 2de woning t stad 1k€) én op de huurprijs.
Wie na de invoering van de taxshift zal gaan werken zal meer netto over hebben en draagt dezelfde lasten voor onroerend goed. Met andere woorden de 50+ worden nu gepluimd.