vraag gebouw met syndicus.... facturen

[heist_175]

Ik ga er vanuit dat die €200 voor de gemeenschappelijke ruimtes is?
Een lift hebben we natuurlijk niet, maar €50K onderhoud (herstellingen), poetsen en verzekering?

Nog een reden gevonden waarom ik blij ben in een huis te wonen en niet in een app.

[philippe_d]

Ik ga er vanuit dat die €200 voor de gemeenschappelijke ruimtes is?

Als je vorige pagina's doorgelezen hebt, staat er toch duidelijk dat deze 200 eur ook dient als voorschot voor de persoonlijke verwarming (meterkes op de private radiatoren) en persoonlijk waterverbruik ...

Een lift hebben we natuurlijk niet, maar €50K onderhoud (herstellingen), poetsen en verzekering?

Het gaat over een gebouw met 120 appartementen!

[heist_175]

Als jullie dat een prima bedrag vinden, mij niet gelaten. Ik blijf het schrikbarend hoog vinden, zelfs als het inclusief het persoonlijke verbruik is.
€2400 voor verwarming, water, verzekering (ex inboedel), onderhoud per jaar?
Dat haal ik nooit met mijn huis, bouwjaar 1986.
Verwarming: €1000 - verzekering: €200 (ex inboedel) - water: €400

En net omdat het een gebouw is met 120 appartementen, zal de kost per persoon/unit net lager uitvallen.
Die (calorie)meterkes, wie leest die uit?

[philippe_d]

Mijn ervaring is dat mensen absoluut niet zuinig omspringen met zo'n systemen, waarbij alle kosten verdeeld zijn. Vooral huurders die dan gewoon een forfait betalen inbegrepen in de huurprijs.

Ik herinner mij een appartement aan zee, waar de huurder het bad liet vollopen (en overlopen) om zijn bierbakken te koelen (gezien het water toch "gratis" was .

En zoals raf1 ook al zei: sommige syndicussen gaan ook niet op zoek naar de goedkopere oplossingen (en pikken waarschijnlijk nog een procentje mee van de leveranciers). Enige oplossing: details opvragen en ter discussie brengen met de mede-eigenaars.

[fredo66]

@wie leest radiatortellers uit

Firma's die daar ontzettend veel geld voor vragen (en dat is zo voor alle gemene delen in een groot appartementsblok). Bij ons is het systeem 2 jaar geleden gewijzigd: vroeger was het een buisje met verdampingsvloeistof.
Als er dan een hittegolf is in de zomer (wanneer de chauffage gewoon uit staat) en je hebt zoals mij een dakappartement blijft dat buisje uiteraard verdampen ...

Nu zijn het electronische metertjes die we hebben moeten aankopen. Die tellen niet bij als je radiator afstaat heb ik opgemerkt. En ze zijn op afstand uitleesbaar (je hoeft dus niet meer thuis te blijven op de dag van uitlezing).

[bruma]

Mijn ervaring is dat mensen absoluut niet zuinig omspringen met zo'n systemen, waarbij alle kosten verdeeld zijn. Vooral huurders die dan gewoon een forfait betalen inbegrepen in de huurprijs.

Ik herinner mij een appartement aan zee, waar de huurder het bad liet vollopen (en overlopen) om zijn bierbakken te koelen (gezien het water toch "gratis" was .

En zoals raf1 ook al zei: sommige syndicussen gaan ook niet op zoek naar de goedkopere oplossingen (en pikken waarschijnlijk nog een procentje mee van de leveranciers). Enige oplossing: details opvragen en ter discussie brengen met de mede-eigenaars.

uw herinnering zal al wel van een tijdje terug zijn
nu moet alles opgemeten worden en verrekend volgens verbruik.

[fredo66]

nu moet alles opgemeten worden en verrekend volgens verbruik.

Dat is het nu net het probleem bij oude appartementen: er zijn geen echt persoonlijke meters dus kan je niet rekenen volgens verbruik

[wied]

Hierbij overzicht van kostenverloop sinds 2000, en dit voor een klein gebouw met 7 appartementen en hydraulische lift: 200 €/maand is dus een abnormaal hoog bedrag...

[bruma]

nu moet alles opgemeten worden en verrekend volgens verbruik.

Dat is het nu net het probleem bij oude appartementen: er zijn geen echt persoonlijke meters dus kan je niet rekenen volgens verbruik

wettelijk gezien moeten water, elektriciteit en gas private tellers zijn, voor de laatste 2 is er zelfs een vrijheid van leverancier.
Uitzondering enkel voor studentenkoten en kamerverhuur.
voor andere diensten zoals bv kabeldistributie waar een rijnet is wordt dit nog toegestaand, ook voor centrale blokverwarming is er nog een uitzondering, met dien verstande dat individuele verbruiken verplicht op te meten zijn.
Idem voor een gebouwaansluiting water, waar iedereen een eigen private gelode meter moet hebben

[heist_175]

Moeten private tellers dan ook aparte EAN nummers hebben?
Met de Turteltaks in het achterhoofd is het interessanter om alle op 1 contract te hebben en met DIN-gekeurde kWh-meters de afrekening tussen de verschillende wooneenheden te maken.

[philippe_d]

Hierbij overzicht van kostenverloop sinds 2000, en dit voor een klein gebouw met 7 appartementen en hydraulische lift: 200 €/maand is dus een abnormaal hoog bedrag...

In jouw voorbeeld is er alleen elektriciteit verbruik voor de lift en gemeenschappelijke ruimtes?
De 200€ van de TS is inclusief water en verwarming van de privé ruimtes, toch?
Een groot verschil!

[wied]

in mijn kostenplaatje staat privee waterverbruik duidelijk vermeld. TS betaalt zich blauw aan verwarmingskosten blijkbaar...

[bruma]

Moeten private tellers dan ook aparte EAN nummers hebben?

Het zijn geen private tellers maar DNB tellers geworden

Met de Turteltaks in het achterhoofd is het interessanter om alle op 1 contract te hebben en met DIN-gekeurde kWh-meters de afrekening tussen de verschillende wooneenheden te maken.

Deze constructie is al een tijd verboden, was ooit zo maar is een uitdovend scenario geweest, enkel kamers en studentenkoten zijn nog toegelaten.

[heist_175]

Uitdovend?
Hoe gaan ze dat realiseren in oude blokken? Alles open slijpen ?

[fredo66]

Hierbij overzicht van kostenverloop sinds 2000, en dit voor een klein gebouw met 7 appartementen en hydraulische lift: 200 €/maand is dus een abnormaal hoog bedrag...

Schermafdruk.png

Ik heb mijn rekening eens gemaakt (zelfde situatie als TS nl. >100 appartementen, water en verwarming zijn enkel facturen bij syndicus, je krijgt daarvoor dus geen persoonlijke factuur van het waterbedrijf of van het gasbedrijf). Enkel electriciteit is met een echte persoonlijke meter en dus privatief (maakt dus geen deel uit van deze kosten).

Ik kom aan 165 euro per maand voor wat betreft vorig jaar. Mijn appartement is heel klein (<60 m2) met 1 slaapkamer.
200 euro is dus indien het een 2 of 3 slaapkamerappartement betreft niet goedkoop maar ook niet overdreven duur in vergelijking met andere appartementen ...

Nieuwbouw zullen verbruikskosten uiteraard lager liggen ...

[wied]

@fredo66

ik vrees dat kostenbewaking voor een klein gebouw efficienter verloopt. Vergaderingen worden bij ons door iedereen bijgewoond, bijgevolg kunnen we korter op de bal spelen...

[fredo66]

Daar ben ik ook van overtuigd. Het is dus bij appartementen niet zo dat omdat je met veel bent het weinig kost. Veel te veel "mee eters".